明年将依然供大于求短期内广州房价恐难反弹 - 房产资讯

明年将依然供大于求短期内广州房价恐难反弹2008-08-25 09:38:00　来源：信息时报　网友评论 0 条　进入论坛

广州房价的走向一直牵动着消费者的神经。

今年上半年，广州市共有48个楼盘取得“准生证”。记者日前在广州市国土房管局网站看到，新批出的住宅以市中心六区的项目为主，用地面积达87.5166万平方米，占总量的58%；余下的42%，在花都和番禺两区。城郊项目大多为占地数万乃至上10万平方米的项目，市中心则以蚊型地为主。　　广州市房地产专家吴定金表示，根据住宅容积率平均为2计算，全市八区有约300万平方米的住宅新批出量。这批货量预计在明年4～9月推出预售。明年供大于求将依然存在，短期内不大可能出现房价反弹。但由于新批量多是去年拿地的，地价较高，房价下跌的回旋余地也较小。　　明年货量或为700万平方米 　　据广州市国土房管局发出的《建设用地批准书》显示，上半年广州共批出261个项目“准生证”，其中有48个为住宅项目，用地面积达151.5202万平方米。据了解，房地产项目获得《批准书》，说明开发商已交齐地价，项目通过了规划，待完成报建后就能取得施工证进行施工了。　　据吴定金介绍，广州市住宅项目的容积率为1.8～2.2左右，平均为2。按此计算，新批出的住宅建筑面积可达到300万平方米左右。这批货量估计在明年4～9月会推出预售。粗略估算，明年全年的广州市楼市货量可达到700万平方米左右，这与政府规划明年供应700～900万平方米商品房住宅相吻合。据了解，今年广州楼市供应量约为740万平方米，为近5年来最高峰。明年楼市将继续延续这个高供应量水准。　　市区供应量超五成 　　在市中心区项目中，以白云、海珠和越秀区项目为主。海珠区有9个项目，占地面积在4000多～4万平方米，都是中小型楼盘。　　值得关注的是，滨江东将有两个江景楼盘进入建设阶段：一是位于海印大桥西侧，滨江东南侧的项目，占地7423平方米，开发商为新都房地产公司；二是滨江东航海俱乐部东南侧的项目，占地4114平方米，开发商为家亿房地产公司。粤海地产在珠光路以及泰康路取得的两幅地块也获得《批准书》，两幅地块占地面积都接近2万平方米，是市中心少有的小区型地块了。　　据吴定金介绍，今年广州市中心六区楼市供应也较大，上半年达到全市的51％，下半年则约为55％。

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